Major developed countries such as the United States released financial derivative products linked to real estate. However, there are no such products in Korea. In particular, 75% of personal assets are concentrated in real estate, and it is necessary to pay attention to linked products as the means to liquidate such assets or to hedge risks are not enough. We propose a policy direction to create an environment in which linked products can be created to secure diversity of goods in the financial market, improve the trading system of the real estate market, and expand opportunities for financial market and real estate market participants. The analysis of the problem of no linkage between the real estate market based on the limit of exponentialization and the limit of commoditization based on the financial market and the positive effect on the real estate market and the financial market I would like to propose the direction through an expert in-depth interview.
미국 등 주요 선진국은 부동산과 연계한 금융파생상품이 출시됐다. 그러나 우리나라에는 이러한 연계 상품이 전무하다. 특히 개인 보유 자산의 75%가 부동산에 편중돼 있는 데다 이러한 자산을 유동화시키거나 위험을 헷지할 수단이 마땅찮은 만큼 연계 상품에 관심을 가질 필요가 있다. 금융시장에서 상품의 다양성을 확보하고, 부동산시장의 거래 시스템을 개선하고, 금융시장 및 부동산시장 참여 희망자의 기회를 확대하기 위해 연계 상품이 나올 수 있는 환경을 조성하기 위한 정책 방향을 제시하고자 한다. 연계 상품이 나오지 않는 문제를 부동산시장에 근거한 ‘지수화의 한계’, 금융시장에 바탕을 둔 ‘상품화의 한계’라는 두 가지 측면에서 분석한 뒤 부동산시장과 금융시장에 긍정적인 효과를 낼 수 있는 정책 방향을 전문가 심층 인터뷰를 통해 제안하고자 한다.
