As of 2013, the building sector accounted for 56.7% of total final energy consumption in Korea with about 44% of its residential energy demand used for thermal services-space heating and cooling-suggesting major opportunities for buildings energy efficiency in the nation. In terms of residence type, apartments accounted for 63.4% of the population in Korea in 2013 and 44.8% in Seoul in 2014 (KSIS 2015) with the shares continuing to rise, requiring increasing energy policy attention. This study employed the nested logit model to analyze the consumer behavior of apartment purchasing and the impact of feebate schemes on the apartment market from year 2014, 2015 transaction data at the apartment-unit level in Seoul. This paper points out that buildings energy efficiency in terms of heating cost does explain apartment purchase addressing the promising possibility of performance based energy efficiency instrument. The simulation of feebate policy on energy efficiency in buildings sector describes usage-based versus efficiency-based policy present different environmental, distributional, and welfare implications. The two policy types provide opposite distributional impacts on different market segments, and interestingly, the usage-based instrument can improve social welfare even without internalizing environmental externalities.
2013년 한국의 최종 에너지 소비의 56.7%를 건물 부분이 차지하며, 건물에서 소비되는 에너지의 약 44%가 에너지 절약의 여지가 크다고 볼 수 있는 난방 및 냉방 부분이라는 점에서 건물 에너지 효율의 중요성이 대두되고 있다. 본 연구는 2014, 2015 서울시 아파트 실거래가 데이터를 바탕으로 중첩 로짓모형을 활용하여 소비자들의 아파트 구매 행태를 분석하고 피베이트가 아파트 거래 시장에 미치는 영향을 분석하였다. 난방비로 측정한 주택 에너지 효율이 소비자들의 아파트 구매 의사결정에 유의하게 영향을 미친다는 것을 확인하였으며, 피베이트 정책 시뮬레이션을 통해 사용량 기반 정책과 효율성 기반 정책이 다른 환경적, 분배적, 사회후생적 효과를 불러온다는 것을 확인하였다. 두 정책들이 서로 상반되는 분배적 효과를 나타내며, 특히 사용량 기반 정책은 환경 외부 효과를 고려하지 않았을 때에도 사회 복지를 향상시켰다.
